Статья 'Законодательство РФ в сфере недвижимости'

Взаимоотношения между регулирует обширный свод российских законов.

Гражданское законодательство устанавливает правила оформления договоров купли-продажи, и недвижимости, , перевода объекта недвижимости из одной категории в другую, .

Кроме того, налоговое законодательство устанавливает правила уплаты налогов и госпошлин при заключении сделок с недвижимостью.

На первый взгляд, это целый лабиринт законов и нормативных актов, однако вы легко можете узнать основные «правила навигации» в этой области.

Если вас интересуют общие вопросы

В Гражданском кодексе РФ вы найдете условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности, виды собственности, права собственников (раздел II), которые применяются, в том числе, при заключении разнообразных сделок с недвижимостью.

Правила работы с жильем и права собственника жилья определяет Жилищный кодекс РФ.

Если вы регистрируете права собственности на недвижимость

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ устанавливает перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП). Не забудьте, что именно является основным действием, подтверждающим ваши права на жилье или нежилую недвижимость.

Если вы хотите заложить недвижимость или купить ее в кредит

Помните, что Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ устанавливает нормы, на основании которых осуществляются сделки по приобретению объектов недвижимости в кредит приобретаемого объекта недвижимости, либо имеющегося в собственности заемщика объекта недвижимости.

Кроме того, этот же закон определяет правила оформления недвижимости в залог, если вы хотите взять кредит на другие цели.

Подробнее о том, как оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, вы можете прочитать на нашем портале .

Если вы хотите перестроить или сменить предназначение вашей недвижимости

Для регулирования этих вопросов действует отдельная группа законов. Например, Жилищный кодекс РФ определяет ключевые моменты жилищного законодательства, в частности, дает характеристику разным видам жилых помещений и соответствующих им назначений, устанавливает правила перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также .

Если вы хотите приватизировать жилье

Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет порядок бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Если вы хотите участвовать в долевом строительстве

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Этот закон устанавливает и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Помните, что при долевом строительстве важно правильно оформить договор и .

Если вы платите налоги на недвижимость

Порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц при заключении сделок по реализации и объектов недвижимости, приобретения прав собственности на объекты недвижимости на основании или , установлен главой 23 Налогового кодекса РФ.

Глава 25.3 Налогового кодекса РФ устанавливает размер, порядок и срок уплаты госпошлины при совершении нотариальных действий и юридически значимых действий в отношении объектов недвижимости. Это государственная прав собственности, договора , смены залогодержателя или владельца закладной по договору ипотеки, сервитутов (права ограниченного пользования объектом недвижимости), договора долевого участия, соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В перечень юридически значимых действий, за совершение которых взимается госпошлина, входят внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, а также повторная выдача свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением изменений в запись, содержащуюся в ЕГРИП.

В этой же главе указаны основания для предоставления льгот, правила предоставления рассрочки и отсрочки по уплате госпошлины при совершении сделок с объектами недвижимости.

Если вы хотите сэкономить

Глава 23 Налогового кодекса РФ устанавливает основания для получения права на имущественный при покупке жилья и порядок его предоставления физическим лицам.

В особенностях законодательства, регулирующего российский рынок недвижимости, вам помогут разобраться .